VME’S en Syndici opgelet! Vanaf 1 mei 2025 dient elk appartementsgebouw over een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen te beschikken. Een verplichting die de nodige gevolgen met zich meebrengt. In deze blog ontdek je wat deze nieuwe regelgeving precies inhoudt en welke stappen er gezet moeten worden om aan de wetgeving te voldoen.

Een korte opfrissing

De opmaak van een asbestinventaris is niet nieuw. Als eigenaar van een onroerend goed is het immers al enkele jaren verplicht bij een verkoop over een geldig asbestattest te beschikken. Een wettelijke verplichting die kadert binnen de ambitieuze doelstelling om Vlaanderen tegen 2040 volledig asbest veilig te maken. Tussendoor, uiterlijk 1 januari 2032, wordt de wetgeving nog aangescherpt: de verkoopsvoorwaarde vervalt en iedere gebouweigenaar zal zondermeer verplicht over een asbestinventaris moeten beschikken.

Syndici zijn dus al enige tijd vertrouwd met de opmaak van een asbestinventaris bij de verkoop van een appartementsgebouw. Tot voor kort golden er echter geen specifieke verplichtingen voor de gemeenschappelijke delen.

1 mei 2025

Hierin komt vanaf 1 mei 2025 dus verandering. Wie dan een appartement wil verkopen, moet naast de gebruikelijke asbestinventaris ook een inventaris voor de gemeenschappelijke delen hebben. Als syndicus of VME is er onder de nieuwe regeling weinig speelruimte. De verkoop zal immers niet doorgaan zolang er geen geldig attest aanwezig is. Een ingrijpende wijziging.

Voor het ondertekenen van de compromis zal een gecertificeerde deskundige ter plaatse moeten komen en de nodige onderzoeken (inclusief staalnamen) uitvoeren. De asbestinventaris biedt vervolgens een actuele risicobeoordeling van eventueel aanwezig asbest in de gemeenschappelijke ruimtes.

Opgelet: attesten die eerder opgesteld zijn naar aanleiding van bijvoorbeeld uitgevoerde werken, zullen niet meer geldig zijn. Een nieuw attest is dus vereist.

Wees voorbereid!

Gezien het vaak enige tijd duurt voordat een VME samenkomt en knopen doorhakt, is het verstandig tijdig actie te ondernemen. Met de nieuwe wetgeving die al over 8 maanden van kracht wordt, is er immers geen tijd te verliezen.

Begin vandaag nog en zorg dat je appartementengebouw d aan de regels voldoet. Neem contact op met ons en start de procedure voor een asbestinventarisatie van de gemeenschappelijke delen vandaag nog.